Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou hospodářskou usedlost v klidné obci na pomezí Berounska a Podbrdska. Statek s počátkem historie na začátku 20. století prošel kompletní a velmi citlivou rekonstrukcí, která respektuje původní architekturu i atmosféru místa. Použity byly kvalitní přírodní materiály, díky nimž nemovitost nabízí autentický venkovský charakter v kombinaci s komfortem moderního bydlení a úsporným provozem.
⸻
Základní informace
* zastavěná plocha: 763 m²
* užitná plocha: cca 450 m²
* pozemek u domu: 6 410 m²
* možnost dokoupení navazujících pozemků: 73 826 m²
* celková plocha až téměř 80 000 m²
Rozsah pozemků nabízí nadstandardní míru soukromí a široké možnosti využití – od rodinného sídla přes rekreační areál až po podnikatelský nebo hospodářský záměr.
⸻
Obytná část
Hlavní budova je řešena ve více podlažích s možností samostatného využití jednotlivých částí. Dispozičně lze rozdělit až na čtyři bytové jednotky (4+kk, 2+kk, 2+kk, 1+kk).
* 9 ložnic
* 4 koupelny
* kancelářské zázemí
Interiér je tvořen s důrazem na detail a přírodní materiály – masivní dřevo, kámen, cihla a přiznané trámy podtrhují jedinečný charakter celé usedlosti. Součástí je krb, sklep, terasa, balkon a lodžie, které přirozeně propojují interiér se zahradou a okolní krajinou.
⸻
Pozemek a vedlejší stavby
Usedlost je obklopena vzrostlou zahradou s okrasnou i užitnou částí, ovocným sadem, jezírkem a skleníkem.
* prosklený relaxační altán s možností sauny
* prostor pro bazén
* další samostatný objekt s potenciálem wellness, ubytování nebo zahradního pavilonu
Celý areál působí velmi soukromě a nabízí harmonické propojení obytné a rekreační funkce.
⸻
Hospodářské a volnočasové využití
Nemovitost je ideální i pro chov koní nebo víceúčelové využití areálu.
* stáje cca 5 boxů (možnost rozšíření až na 10)
* výběhy
* přímé napojení na lesní a polní cesty
* dva samostatné výjezdy z areálu
* stodola cca 306 m² (jízdárna / dílna / event prostor – svatby, workshopy, menší akce)
⸻
Technické zázemí
* vytápění: tepelné čerpadlo
* vlastní studna – vysoká míra soběstačnosti
* nízké provozní náklady
* energetická třída G (bez PENB)
Doplňkově: izolace střechy cca 200 mm minerální vlny, kvalitní okna a dveře se skly Ditherm a Tritherm.
⸻
Parkování
* garáž až pro 6 vozů
* další parkovací stání na pozemku i před objektem
⸻
Lokalita – Berounsko
Lokalita vyniká kombinací klidu, soukromí a výborné dostupnosti do Prahy. Okolní krajina nabízí louky, lesy a rozsáhlou síť tras pro turistiku, cyklistiku i jízdu na koni, na kterou lze přímo navázat z areálu.
* D5: cca 10 km / 10 min
* D4 (Dobříš): cca 15 km / 20 min
* Praha a letiště: do 1 hodiny jízdy
